Fachadas ventiladas: solución estratégica para cumplir con la normativa europea de eficiencia energética
A partir de 2030, la Unión Europea exigirá que las viviendas a la venta o en alquiler tengan una calificación de eficiencia energética mínima de clase E para poder ser comercializadas legalmente en España, de acuerdo con la nueva Directiva (UE) 2024/1275 sobre eficiencia energética de los edificios. Esto significa que las viviendas con clasificación F o G, consideradas las más ineficientes, deberán realizar reformas para mejorar su rendimiento energético antes de esa fecha para poder venderse o alquilarse.
Calendario de cumplimiento
Ya anteriormente la Directiva de Eficiencia Energética de Edificios (EPBD, 2023/0441) fijó un horizonte muy exigente para el parque inmobiliario europeo.
- 2023-2030: todos los edificios nuevos deberán ser de cero emisiones a partir de 2030.
- 2030: edificios existentes en venta o alquiler deberán tener al menos clase E.
- 2033: exigencia mínima D.
- 2040: clase B como estándar.
- 2050: descarbonización completa del parque edificado.
En España, estos objetivos se integran en el Código Técnico de la Edificación (CTE, DB-HE), que ya marca los requisitos mínimos de ahorro energético y limitación de la demanda.
Beneficios técnicos cuantificables
El Instituto de Ciencias de la Construcción Eduardo Torroja (IETcc-CSIC) y el IDAE (Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía) señalan la fachada ventilada como una de las medidas con mayor capacidad de reducir la demanda energética en rehabilitación.
- Reducción de demanda energética: Hasta un 35-40% menos consumo en climatización en edificios residenciales rehabilitados (fuente: IDAE, Guía técnica de rehabilitación energética de la envolvente, 2020).
- Mejor comportamiento técnico y aumento de la vida útil del edificio: Eliminación de condensaciones y protección del edificio frente a agentes atmosféricos, prolongando su vida útil más de 50 años (según estudios del IETcc).
- Mayor confort acústico: Atenuaciones de hasta 8-12 dB adicionales en ruido aéreo exterior, de acuerdo con la Norma UNE-EN ISO 10140.
- Flexibilidad arquitectónica: Multitud de materiales compatibles, soluciones híbridas e incluso con posibilidad de incorporar materiales reciclados o de bajo impacto ambiental, en línea con la Taxonomía Verde Europea.
Revalorización inmobiliaria y cumplimiento normativo
Invertir en una fachada ventilada no solo garantiza el cumplimiento de la EPBD, sino que:
- Puede suponer la mejora de «2 a 3 letras» o escalas en el certificado energético del inmueble.
- Incrementa el valor de tasación en un 10-20%, según datos de la Asociación Nacional de Empresas de Rehabilitación y Reforma (ANERR, 2022).
- Asegura la comercialización legal del inmueble en el medio y largo plazo.
En definitiva, y en un contexto normativo donde la rehabilitación energética deja de ser opcional, la fachada ventilada se posiciona como una de las soluciones más completas para alcanzar los estándares exigidos por la UE, el CTE y las normas UNE. Su capacidad de reducir consumo, mejorar el confort y aumentar la durabilidad del edificio la convierte en una inversión estratégica para propietarios, comunidades de vecinos y promotores que buscan anticiparse a las exigencias de 2030, 2033 y más allá.
Louvelia siempre estará al lado de propietarios, promotores, constructores y arquitectos para aportarles toda la experiencia y el conocimiento técnico para el desarrollo del proyecto y ejecución de fachadas ventilada.
